martes, 7 de junio de 2011

Pregunta a Especialistas Urbanos - ¿Cómo me afectan los cambios de legislación de las cuentas ahorro vivienda?

Una de nuestras usuarias de la red urbana de Especialistas Urbanos nos trasmite la siguiente pregunta:

Tengo una duda que afecta a mi declaración de la Renta presente y futura. Tengo una cuenta de ahorro vivienda desde el año 2009 y he estado leyendo la reforma de la ley con respecto a este concepto en las deducciones en la Renta. Mi sueldo ha ascendidio hace unos meses a 28.000€ y por lo que he leido las deducciones serían aplicables hasta los 24.100€. ¿Me podrían aclarar e informar sobre cómo me afectan estos cambios?¿Tendría una fecha límite para comprar vivienda? ¿Perdería en todo caso las deducciones aplicadas anteriormente?

Nuestra experta en estos temas financieros ha elavorado la siguiente respuesta:

En respuesta a la duda que nos formulabas y dada la situación que nos comentas, te podrías deducir todavía lo aportado durante el año 2010 a la cuenta de ahorro vivienda en la declaración de la renta de este ejercicio, pero las aportaciones que realices a la cuenta ahorro durante los años 2011 y 2012 no podrán ser deducidas ya que excedes el salario máximo permitido.

Por otro lado, como ocurría anteriormente, estas “obligada” a comprar una primera vivienda antes de que termine el plazo de tu cuenta ahorro vivienda, si lo contrataste en 2009 lo más probable es que se acabe en 2012. Esta obligación es independiente a que no te puedas deducir lo aportado en los años 2011 y 2012. Si finalmente no realizas la compra de la vivienda en el plazo establecido deberás devolver las cantidades deducidas durante los ejercicios 2009 y 2010 a Hacienda.

jueves, 31 de marzo de 2011

¿Cómo puedo registrarme en la Red Urbana y asociarme a uno de los grupos?

Últimamente nos han llegado varias consultas sobre cómo puede uno registrarse en la Red Urbana de Especialistas Urbanos y cómo te puedes asociar a cualquiera de los grupos. Para resolver estas dudas hemos preparado esta entrada.

Registrarse en la Red Social Urbana de Especialistas Urbanos requiere los siguientes pasos:

  1. Visitar en nuestra web la sección Red Urbana
  2. Introducir en el formulario inferior de esta página web el nombre con el que quieres que se te conozca en la red (Nick), una dirección de correo electrónico de contacto y una contraseña. Debes estar de acuerdo con las normas de uso de la red y la política de privacidad, introducir el Captcha y pulsar el botón enviar.

  3. Realizado el paso anterior ya dispones de un usuario y contraseña en la Red Urbana. El acceso a la red se realiza desde la misma página en el cuadro superior introduciendo el Nick y la contraseña antes proporcionado.
  4. En este momento entrarás en la página de tu muro personal donde se te informará de las noticias de la Red Urbana y de las novedades de los grupos, inmuebles y cooperativas a los que te asocies.

Para asociarte alguno de los proyectos o grupos, una vez iniciada sesión dentro de la Red Urbana, dirígete a la página de dicho grupo, inmueble o cooperativa y pulsa sobre los botones de asociar existentes en la página.


El hecho de asociarte a un proyecto o grupo no implica ninguna responsabilidad por tu parte, excepto el indicarnos tu interés sobre este mismo. En el muro de tu usuario aparecerán las noticias o cambios que se produzcan en los productos a los cuales te hayas asociado.

El número de personas asociadas a un grupo o proyecto nos indican la demanda existente y su velocidad de crecimiento la urgencia del mismo. En base a estos parámetros Especialistas Urbanos comienza a dar los pasos necesarios para convertir los grupos en cooperativas o comunidades de propietarios reales, informando siempre de cada acción en la página web de cada uno de ellos.

Cuando una cooperativa se va a constituir se avisa a todos los interesados y se otorga una prioridad de entrada según el número de usuario aspirante que tenga cada persona. Por este motivo te animamos a convertir tu usuario en usuario aspirante y recibir lo antes posible tu número. Este proceso te inscribe en el Registro de Demandantes de Vivienda de Especialistas Urbanos y tiene un coste de 5€ que serán abonados en nuestras oficinas si decides abandonar la red urbana. Para convertir tu usuario en aspirante debes realizar el siguiente proceso:

  1. Iniciar sesión con tu usuario en la Red Urbana en Especialistas Urbanos.
  2. Pulsar sobre alguno de los botones “Quiero ser aspirante” que aparecen en la página web.


  3. Introducir todos los datos personales que se solicitan en el formulario, aceptar las condiciones de usuario aspirante y pulsar el botón “Verificar” para validar todos los datos introducidos.


  4. Una vez verificados los datos personales, se pulsa el botón ingresar y se comienza el proceso para pagar los 5€ necesarios para ingresar en nuestro registro de demandantes.

Una vez convertido tu usuario en aspirante, podrás confirmar en la página web de tu muro debajo del avatar el numero de prioridad que te ha correspondido.

También podéis realizar el proceso de promoción a usuario aspirante en nuestras oficinas de la Calle Coso 35 1ª Planta del Espacio Comercial Puerta Cinegia y podéis conocernos en persona.

viernes, 18 de marzo de 2011

Las cooperativas de viviendas ya iniciadas podrán vender casas a terceras personas

El Congreso de los diputados ha aprobado una enmienda a la Ley de Economía Social que permite vender hasta un tercio de las casas construidas por una cooperativa de viviendas a terceras personas.

Esta medida tiene carácter transitorio y solo será aplicable a las cooperativas de viviendas que hayan iniciado su construcción antes de la entrada en vigor de la nueva Ley de Economía Social.

La medida está motivada para dar salida al excedente de pisos que existe entre las cooperativas de viviendas por culpa de la crisis. Muchos socios se están viendo obligados a renunciar a sus viviendas generando un coste añadido a la cooperativa que hace peligrar las mismas. De esta forma se añade una nueva alternativa para liberar estos costes añadidos.

Hasta ahora, las cooperativas podían enajenar o arrendar a no socios, los locales comerciales y las instalaciones y edificaciones complementarias de su propiedad. Con la nueva medida se extiende la posibilidad ahora a las viviendas, pero las condiciones deben acordarse previamente por la asamblea general de cada cooperativa de viviendas.

Únete a la red social urbana de Especialistas Urbanos y entra a formar parte de los grupos que se están creando para constituir cooperativas o comunidades de propietarios que construyan la casa que desean:
http://www.especialistasurbanos.com/Usuario/redUrbana

lunes, 14 de marzo de 2011

Los peligros de una mala gestora de cooperativa de viviendas

Ayer domingo el diario El Pais publicó en su edición web un magnífico artículo que denuncia las desventuras de  cooperativistas afectados por una mala gestión de sus administradores.

 La ilusión perdida en una cooperativa

Solo en Madrid se calcula que 15.000 socios de cooperativas de viviendas llevan pagando más de una decada mes a mes una vivienda que todavía no ha recibido.La mala gestión es la responsable de esta situación.

Una regla básica de la gestión de cooperativas de viviendas es no comprar suelo rústico no edificable. Un buen número de gestoras han incumplido esta regla provocando esta situación. La Ley de Cooperativas limita el precio de los solares que puede comprar una cooperativa de viviendas y la burbuja inmobiliaria disparó el precio del suelo un 600%. La solución al problema la encontrarón algunos gestores apostando por suelo no urbanizable, sin prever que los trámites para cambiar la calificación de un solar, la reparcelación necesaría, la posterior urbanización, etc hacen de esta opción un camino largo y tedioso.

El artículo proporciona un puñado de proyectos cooperativistas basados sobre suelos todavía no urbanizables y que han terminado en rotundos fracasos dejando miles de afectados.

Existe un registro de gestoras de cooperativas fiables y solventes que cumplen, pero no existe un registro de malos gestores. Para evitar engaños os recomendamos:
  • Informaros sobre anteriores proyectos gestionados por la gestora de cooperativas.
  • Pedir información sobre la situación actual del terreno donde se proyecta la futura cooperativa de viviendas.

martes, 1 de marzo de 2011

¿Da igual estar inscrito en el TOC-TOC en vivienda en propiedad o en alquiler para poder acceder a una cooperativa de vivienda protegida?

Una de nuestras usarias de la red urbana nos realiza esta interesante pregunta:

¡Hola! Para poder inscribirse en una cooperativa para comprar una vpo, hace falta estar inscrito en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida de Aragón ¿pero da igual estar en Vivienda en propiedad que en Vivienda en alquiler?. ¿Saben próximas vpo en Miralbueno, cooperativas...?. Muchas Gracias.

Como bien indicas para participar en cualquier cooperativa de vivienda protegida en Aragón debes estar inscrita en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida o también denominado TOC-TOC, pero debes de haberte registrado entre aquellos que desean una vivienda en propiedad. También es válido si te registras tanto en entre los que desean comprar una vivienda o alquilarla.

En cambio si solo te registraste entre aquellos que deseaban alquilar una vivienda, deberás modificar tu registro para incluirte en la lista de compra. Para realizar esta modificación tienes que cumplir los límites de ingresos máximos y mínimos establecidos para cada caso y entregar una copia de la última declaración de la renta en las oficinas de Vivienda de Aragón. Puedes informarte con más detalles de este proceso llamando al 900 122 132, número de teléfono del TOC-TOC.

Sobre las próximas construcciones en Miralbueno de VPO, Suelo y Vivienda de Aragón no ha notificado la realización de ningún proyecto en la zona próximamente y no tenemos constancia de que ninguna gestora de cooperativas tenga un proyecto avanzado en esta zona, aunque también es cierto que no conocemos todos los proyectos de todas las gestoras de cooperativas y podemos estar equivocados.

En Especialistas Urbanos ninguno de nuestros usuarios ha creado un grupo que demandase VPO en Miralbueno, te animamos hacerlo, pero sí que te podemos informar que en enero llegamos a un acuerdo con Ordisa para la construcción de 22 viviendas libres en la Calle Lago la Vall, Miralbueno. El precio de una vivienda de 2 dormitorios de 75 m2 en esta promoción esta en 180.442 euros, quizás te pueda interesar.

Esperamos haberte sido de ayuda.

Un saludo.

Únete a nuestra red social urbana de Especialistas Urbanos y pregunta tu duda gratuitamente a nuestros especialistas:
http://www.especialistasurbanos.com/Usuario/redUrbana

viernes, 18 de febrero de 2011

Unifamiliares en Rosales del Canal - Arcosur

En nuestra Red Social Urbana se ha creado un grupo de personas interesadas en constituir una cooperativa de viviendas que construya unifamiliares en los sectores de Rosales del Canal o Arcasur.

Durante el mes de enero se apuntarón 4 nuevos miembros al grupo. Si el interés por este grupo sigue creciendo al mismo ritmo, Especialistas Urbanos comenzará la busqueda de suelos apropiados en Rosales del Canal o Arcasur que permitan la construcción de unifamiliares. De esta forma podremos estimar costes y personas necesarias para la viabilidad de la cooperativa de viviendas.

Si estas interesado en este grupo o conoces a alguien que pueda estarlo, no dudes en unirte a la Red Social Urbana de Especialistas Urbanos y asociarte al siguiente grupo:
Unifamiliares en Rosales del Canal o Arcosur

Tambien puedes unirte a la red urbana de Especialistas Urbanos y crear tu propio grupo en la zona que prefieras y con las caracterísitcas que deseas.

jueves, 17 de febrero de 2011

Ernst&Young indemnizará a los afectados por la quiebra de la cooperativa de viviendas PSV después de 18 años

El Tribunal Supremo ha condenado a la auditora Ernst & Young a pagar a casi 1.000 afectados por la quiebra de la cooperativa PSV los sobrecostes que tuvieron que abonar para continuar la construcción de sus viviendas con otras cooperativas.

La Sala de lo Civil del Supremo ha estimado así el recurso de los perjudicados, que reclaman 5,5 millones de euros, más los intereses de demora desde que presentaron su demanda en 2001, que fue rechazada por el Juzgado de Primera Instancia número 26 de Madrid y por la Audiencia Provincial de Madrid.

Los magistrados del alto tribunal, que también se pronunciaron a favor de otros afectados en octubre de 2008, apoyan la tesis de que los deficientes informes de auditoría realizados por Ernst & Young impidieron a los cooperativistas reaccionar ante la mala administración a la que estaba siendo sometida PSV, que se declaró en suspensión de pagos en diciembre de 1993.

El Supremo ya responsabilizó en octubre de 2008 a Ernst & Young de los daños que sufrió otro grupo de 700 afectados por la quiebra de la cooperativa y condenó a la firma, al auditor y a la aseguradora AGF Unión Fénix (hoy en día integrada en Allianz) a compensar a un grupo de 700 personas con cerca de 5 millones de euros.

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